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什么是高档住宅

发布日期:2022-09-08 18:27浏览次数:

  如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗,那么,新式奢侈则是用智慧和知识来 对待和使用各种原材料,更讲究创造性,并彰显个性。 “未来的奢侈将告别非必需品,而追逐必需品。在消费疯狂增长的影响下, 紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是高速汽车、金表、成箱的香槟 和香水等大街上随处可见的东西,而是像宁静的时光、足够的水和空气、阳 光、绿地等基本条件”。 精品取代奢侈品 精神价值超过使用价值 “奢侈品的精神价值超过了使用价值”。高级时尚杂志《时尚芭莎》主编苏 芒不讳言,渴望奢侈是人性的一种本能。

  人们追寻物质奢华的过程,其实转了一个大圈。终有一天,奢迷心窍的人们 会发现,那些丢掉的朴素,才是自己最需要的而已是可望不可及的奢侈。

  场比利时文化盛宴钻石文化。作为 比利时钻石产业在华推广的巨擘, TESIRO通灵受到了盛情邀请,并且 与 安 特 卫 普 世 界 钻 石 中 心 (AWDC)、全球最大钻石贸易商 (EDT)等共同承办了相关活动环 节。比利时乐队节奏轻松的蓝调、 清 爽 甘 醇 的 比 利 时 白 啤 、 “ Irish Coffee”鸡尾酒、香醇浓郁的比利时 巧克力都把人带进欧洲沙龙的优雅 意境。而TESIRO通灵更是在现场精 心打造一个绝伦的奢华钻石大展厅, 陈列了系列典雅奢华钻饰。脱俗的 陈列,加上流光溢彩的奢华,使得 整个展厅流溢出一种浓郁的比利时 艺 术 气 息 。

  1、物质审美主义——在物质构架的生活世界里情感和 精神的活动空间(2005年《三联生活周刊》提出了这个概念)

  1)居所作为物质的种种形态,是精神审美的途径,是境心相遇、接 通万物的种种契机。 2)物质审美主义的好房子,最集中的焦点是真实的生活态度,出自 真实生活选择的房子就是好房子。 3)三种意义上的好房子:a\消费意义上的好房子,性价比高,区位好, 能升值;b\创造意义上的好房子,建筑所处地形和本身造型出位,能 引起视觉上的注意力;c\真正物质审美意义上的好房子,不应该是视 觉焦点,对日常生活干扰小,面积的大小不会构成对自己真实感情的 压迫。(周榕:美国哈佛大学设计学硕士,清华大学建筑学院博士、副教授) )

  2、好房子的100个细节(进而《三联生活周刊》杂志记者在几个大城市走访了上千个

  怀柔新新小镇上的龙山书院自我定义为江南园林别墅,是从苏州请来了香山帮 匠人按照经典的古法营造的。苏州园林就源于香山流派的风格。

  东方普罗旺斯项目因为有北京的温榆河古航道从小区穿过,而且邻近拉斐特城 堡酒店,所以用水岸线、白色水鸟和薰衣草花田强调了法国普罗旺斯乡村的风 景情调。拉斐特城堡酒店是按照1∶1的比例复制了法国300年前的巴洛克古堡, 法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等一样都不少。虽然叫普罗旺斯,它的房 子却是美式风格。

  纳帕溪谷原本是美国葡萄酒产区中知名小镇Napa Valley的名字,摒弃了传统的“前后式大园”、 “敞开式庭园”的思维惯性,整个社区采用多重 庭院和多重围合的方式,私家花园被高度1.8米的 围墙所围合,高低错落的3面建筑中同时又围合了 一个中央庭院。

  在主题营造方面,北京湾项目借助于“名士文 化”这样一个主题,希望让具有认同感的人一 起形成一个有归属感的圈子。

  “智者的山丘”项目 设计师在一个非常晴朗的清晨,开车绕过一片 茂密的云南松树林,就看见了这个巨大的、平 缓的坡地。阳光下,对面山上的森林色彩一层 一层深深浅浅地变化着。坡地长着许多果实累 累的苹果树,板栗树,和许多数不完名字的果 树,收获的时节,该有多幸福。 “飞行的树海”项目 云南松林很美丽,每一棵松树的树冠都非常舒 展,像棉花糖一般蓬松柔软;风吹过,摇曳的树 冠如同天边飞行的一朵朵翠绿色的云彩。所以, 设计师给自己正在做的、位于金殿森林旁的项 目取名“飞行的树海”。

  9座不等高的公寓借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群,在公寓的第16层到 第19层之间用一座悬浮的天桥让公寓彼此连接,形成一个环状空中步道,9座 公寓的中心是一座大型电影院与水池,播映中的电影将不时把画面传送到电影 院外墙的超大屏幕上,加上映于水池、商店玻璃中的幻影,将整个当代MOMA 变成一座超大的露天电影院。

  《春风格拉斯——地中海寻香之旅》这本新书悠闲散漫地揭示出人类社会最初 也最为久远的居住模式——“小镇”。北京格拉斯小镇希望能复制法国格拉斯 小镇的模式,系列的庆典活动作为小镇中心重要的功能之一,被建筑围合的中 心花园将成为庆典活动的主要户外场地,乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等 与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。并为社区提供了多类型、多层 次的服务:特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作 坊、艺术工作室、邮局、超市、图书馆、健身、娱乐等等。

  24原生态山地村落 26别墅式的公寓房 7日式禅意 8围着圆桌子吃饭 9面朝青山大海,参禅 10私密性 11慢下来 12孤独感 13气质 14接近自然与爱的人在身边 15 16 17 18 19 20 21 22 的 原生态的生态边 的 气 的

  23有生命力的商业街和会所 34养生交流区 71庭院 100花园 73艺术街区 75SPA进入会所 76俱乐部进入会所 77社区纽带 25主人、工人各行其道

  建 筑 的 技 术 处 理 需 求 14户型图 15不同的采暖方式 24中央软水系统 25屋顶上的草 27外墙外保温 28环保给水管 31窗户要大,也要隔热 32热压通风设计 49天井和采光井 50有专利的别墅外观和户 型设计 51 的光 54中央 系统 79 80 81 墙 82 84 7 的

  什么是高档住宅? 什么是高档住宅? 高档住宅一般来说包括别墅和公寓,具体来说面积一般都大于144平米, 容积率都小于1.0 。高档住宅小区一般都要有较好的区位,优美的环境, 完整的配套设施以及现代的物业管理。

  别墅——是指在郊区或风景区建造的园 林式住宅,一般拥有独自的私家车库、 花园、草坪、院落等。 高档公寓——是指其单位建筑面积销售 价格高于当地普通住宅销售价格一倍 以上的高档次住宅,通常为复式住宅、 顶层有花园或多层住宅配有电梯,并 拥有较好的绿化、商业服务、物业管 理等配套设施。

  1) 顶级别墅:规模不大, 或是项目中 少数别墅,这类别墅在景观资源或历 史人文资源占有上都有得天独厚的优 势和稀缺性。 容积率 0.2; 建筑面积 800平米; 占地 5亩 2) 普通别墅:就是普通意义上的别墅 概念,早期开发的大多数别墅项目都 属于这个范畴。也需要相当的环境资 源,或人工造景的方式。 容积率 0.2—0.35 建筑面积 400—500平米; 占地 1—2亩

  3) 经济型别墅:是国内的重要形式,包括小型独立住宅、双拼别墅、联排 别墅,特点就是每户均有各自的庭院。 独立住宅: 容积率 0.4左右; 建筑面积 300平米左右; 占地 1亩; 建筑间距多在6米以内; 层数 2—3层 停车位:1.5车位/户 联排别墅:容积率 0.5—0.7 每户建筑面积 200— 300平米左右; 层数 2—3层 停车位:1车位/户 长度60米,联拼8套 双拼别墅: 容积率 0.4—0.5 每户建筑面积 300平 米左右; 层数 2—3层 停车位:1车位/户

  4) 花园洋房和叠拼别墅:也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多 平米的平层,也有近200平米的复式;基本位于郊区,是住宅郊区化的产物。二者 品质相似,区别在于叠拼每户有独立出入口。

  5)高级公寓 高档公寓一般指地处高尚社区,高层或多层的商品住宅,建筑造价和 销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准的公寓。

  容积率 1.2; 户型种类多; 层数 :多为小高层 市区的多为高层

  1)满足基本生活需求的设施: 超市 购物中心 医院 银行 邮局 每个组团配套1个 高品质的shoppingmall,小区配套1个 医疗服务站,小区配套至少一个 小区配套至少一个 商务邮局,小区配套1个

  2)教育配套设施: 幼儿园 小学 一般都是双语幼儿园或国际幼 儿园等,配套1个 一般都是双语小学、外国语小 学或者具有特色的像水上小学 等,配套1个

  3)文化娱乐设施: 图书馆 高档休闲场所 茶室、酒吧、咖啡厅、艺术工作室 主要经营精品小批量进口的国际名品、品味较高的茶 品及茶具,结合优美的风景设置 俱乐部 电影院 文化活动 游艇俱乐部、VIP股票室、富人俱乐部、马术俱乐部、 雪茄俱乐部等 室内设置家庭影院、小区设置大型院线 名车展、模特show、高雅文化演出、音乐会、艺术 展等

  3) 体育休闲设施,一般都是结合星级酒店或者高级会所设置: 运动场 游泳池 健身房 养生馆 网球场、高尔夫球场、滑草道、滑雪场、跑马场、沙 滩排球等 室内游泳池、户外游泳池、沙滩游泳池等,也有将中 央水景与户外泳池结合设置的 保龄球馆、瑜伽馆、配套的有按摩房、美容室、美甲 室、沐浴室、宠物室等 多种形式的水疗、温泉、桑拿房等

  绿化上要达到40%-50%,有喷水池、有花园、有竹林,长江流域木本植物 需要有50种以上;

  小区景观分为三个层次: 第一层次——大环境,a/借用周边景观资源 如国家级生态公园,或者自然河、湖、海、 水库等独特的或者稀缺自然资源作为小区核 心景观;比如深圳万科的十七英里项目。 b\通过皇家园林、私家园林、法式园林等各 种主题园林来营造别墅区的景观; c\人工造景,建造大型人工湖、大型室外游 泳池等作为小区核心景观;比如晶苑四季御 晶苑四季御 庭,两千平米的人工湖,将景观和用泳池结 合设置。

  晶苑四季御庭2000余平米的人工湖作为 晶苑四季御庭 景观核心 十七英里,借助大海与山地高差,形成 内弧形景观面

  第三层次——独户庭院 对于别墅来说,内庭院空间的丰富性是比较重要的,主人可以在自己的庭院里感受闲 暇的美好时光,也可以邀请朋友品茶聊天,进行心灵的沟通。